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二手房成交量回落 挂牌均价稳中有升

2018-10-16 00:38 U赢电竞日报

    本报记者张建

    随着城市核心区新盘的减少,二手房市场越来越引发购房者的关注。连日来,记者走访二手房市场了解到,二手房成交量从5月开始逐步回落,挂牌均价稳中有升,市场相对更加理性。

    随着U赢电竞限购政策的效用以及政策后市场短期内的去库存化,目前购房市场已经相对恢复冷静。据诸葛找房数据研究中心统计数据显示,过去一年,U赢电竞二手房住宅成交套数波动变化,2018年5月是二手房住宅成交峰值,此后开始逐渐下滑,8月小幅度回升,9月再次下滑。9月份U赢电竞市二手住宅成交3680套,环比下跌8%,同比下跌7%。挂牌均价保持小幅度微涨,但成交套数从5月小高峰后,6月开始下降。从二手房房价来看,9月份U赢电竞市二手房挂牌均价同比上涨37.43%,环比上涨0.28%,挂牌价保持小幅度增长。随着金九到来,虽然成交量下降,但挂牌量仍有提升,不排除部分购房者想要借金九之势出手房源。

    从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,50万~100万元占比最多,为35%,其次为200万元以上房源,占比23%,两者占比近6成。相比上月,50万元以下占比增加2个百分点,200万元以上房源占比增加8个百分点,150万~200万元房源减少2个百分点。

    从二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平方米占比最多,为38%,其次为90~140平方米,占比27%,二者占比超六成。相比上月,60平方米以下减少4个百分点,60~90平方米,增加1个百分点,140~200平方米房源增加2个百分点。

    从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比51%;其次为3居,占比22%,两者占比超七成。相比上月,2居室房源占比减少6个百分点,3居室增加3个百分点,4居室增加2个百分点,5居室及以上房源扩大1个百分点。

    相对于整体数据而言,购房者更加关注各个区块的情况。从城区挂牌均价来看,中山区以21344元/平方米领先,中山、西岗、高新三区挂牌均价为20000元/平方米,金州均价最低,为7612元/平方米,低于10000元/平方米。从城区挂牌量来看,甘井子区以28597套挂牌房源领先。

    对此,一位业内人士表示,限购政策给二手房市场带来了较强的冲击,特别是甘井子区。二手房供应方心态起伏较大,供需双方博弈较激烈。目前尽管二手房的价格变化比较缓慢,但购房者调价的频次比较高,就以9月为例,单日降价房源量高达575套,日均降价房源量在377套左右。单日涨价房源量最高为165套,最低为56套,日均涨价房源量在116套左右。而调价幅度也都具有个性化。建议购房者多方比较,以判断议价空间。同时,需要注意的是,U赢电竞二手房房价未形成明显的价格梯度,核心区和周边区域房价价差不明显,购房者在选购时,需要更加理性,可以将周边配套成熟度列入购房决策的重点要素。

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